上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估 上海浦东房屋质量检测供应

　　房屋完损等级检测： 　　检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 　　适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 　　房屋安全性检测 　　检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 　　适用范围：已发现危险迹象的的房屋 　　房屋损坏趋势检测 　　检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工，上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 　　适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋，上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估。危房结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估

房屋新旧程度的判定标准是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般损坏房：五、四成;④严重损坏房及危险房：三成以下。房屋折旧的有关规定：针对本知识点提问?1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度--会计科目和会计报表》(建综[19921349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。 这些规定虽然是针对会计上的折旧和"经租房产"的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限(寿命)、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下： (1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限 (2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等： ①钢筋混凝土结构 ②砖混结构一等 ③砖混结构二等 ④砖木结构一等 ⑤砖木结构二等 ⑥砖木结构三等 ⑦简易结构 (3)房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估基本完好房，结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，部分设备有轻微损坏。

根据等级可以划分为:完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房和危房。 完好房结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。 基本完好房，结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，部分设备有轻微损坏。 一般损坏房，结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏。部分结构变形，有裂缝。严重损坏房，结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏。危房结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有；a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：１、调查房屋的使用历史和结构体系。２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。４、分析房屋损坏原因。５、综合评定房屋完损等级。设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

检测过程: 1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有损坏构件。 4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。 5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。 6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。 7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以广东地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。 8、检查房屋设备的运行状况。 保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。房屋按常用结构分成下列各类：a．钢筋混凝土结构b.混合结构c.砖木结构d其他结构。徐汇上哪找房屋完损状况检测价钱

榔头，手电，打火机，电笔，卷尺，扫帚，软管，乒乓球，眼睛，粉笔为简单的检查工具。上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估

什么房屋需要进行房屋质量安全鉴定呢？ 1.对基坑的开挖，或者建筑附近有大型的施工作业，比如隧道、地铁的施工，或者周围建筑正在爆破； 2.公共场合和特种行业营业场所，这种**、娱乐、或者容易背犯罪分子利用的场所申请、变成营业执照都是需要提前对场所进行房屋安全检测的。 3.特种行业的房屋建筑、申请许可证和特种行业年省也是需要进行房屋安全鉴定的。 4.对现在的房屋结构的现状进行检测鉴定确保居民安全。 5.学校也要定期做房屋安全检查为学生负责。 6、危险也是要做房屋鉴定； 7.受自然灾害的房屋也是要做房屋安全检测呢。 8.房屋建筑的主体质量、结构的质量安全性、构建的使用耐久性出现问题，居民或者单位对房屋建筑存在质量质疑的时候就需要进行房屋安全检测。 9.房屋建筑要改变它的使用途径，进行拆除改造结构的布局，或者增加建筑房屋的使用荷载延长使用年限，或者增加楼层前也需要对建筑进行安全检测鉴定，防止意外。上海挖地铁隧道房屋损坏检测评估

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